NHÀ ĐẦU TƯ PHÍA BẮC CÓ XU HƯỚNG CHỌN NƠI MẠNH VỀ HẠ TẦNG VÀ NGUỒN CẦU Ở THỰC

Dữ liệu thị trường quý 1/2026 của Property Guru cho thấy xu hướng dịch chuyển quan tâm ra khỏi khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng. Tại TP.HCM, tỷ trọng tìm kiếm bất động sản vùng ven tăng dần qua các quý, trong khi đó nhà đầu tư Hà Nội cũng bắt đầu mở rộng phạm vi ra các tỉnh và thành phố khác.

SỰ DỊCH CHUYỂN CỦA DÒNG TIỀN LIÊN VÙNG

Theo các chuyên gia, sau nhiều năm tăng giá liên tục, mặt bằng giá tại Hà Nội và các vùng lân cận đã thiết lập mức cao, kéo theo biên lợi nhuận suy giảm. Những tài sản từng được xem là “giữ tiền” giờ đây bắt đầu lộ rõ hạn chế khi khả năng khai thác dòng tiền không tương xứng với giá trị sở hữu.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM và các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều khu vực đang trong giai đoạn tích lũy, mặt bằng giá chưa đi quá xa so với nền tảng hạ tầng và nhu cầu ở thực. Theo dữ liệu công bố ngày 19/4, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng khoảng 60% trong quý 4/2025, cho thấy dòng vốn phía Bắc đang mở rộng phạm vi tìm kiếm về các thị trường còn dư địa tăng trưởng .

Trong các cực phát triển của TP.HCM, khu Tây là một trong những điểm sáng đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện, đồng thời là “bến đỗ” của nhiều khu công nghiệp và dòng vốn FDI. Tuy vậy, mặt bằng giá tại khu Tây vẫn đang ở mức thấp so với các khu vực đã đi qua chu kỳ tăng trưởng, qua đó duy trì biên độ lợi nhuận cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Xét theo quy luật phát triển đô thị, giá trị bất động sản thường tăng theo mức độ hoàn thiện của hạ tầng và tốc độ hình thành dân cư. Khi giao thông kết nối thuận tiện hơn, doanh nghiệp đổ về nhiều hơn, đi kèm là đội ngũ chuyên gia và người lao động không ngừng gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ. Đây là lý do dòng tiền của các nhà đầu tư “thực chiến”, dày kinh nghiệm tìm đến những khu vực còn ở vùng “chân sóng” trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.

Nguồn : https://vneconomy.vn/nha-dau-tu-phia-bac-co-xu-huong-chon-noi-manh-ve-ha-tang-va-nguon-cau-o-thuc.htm